7月の既存住宅の販売件数は2.2%減少しました。

住宅市場は低金利と在庫不足により圧迫され、7月の既存住宅販売件数が減少しました。

主なポイント

• 7月の既存住宅販売件数は2.2%減少し、アナリストの予測に届かなかった。
• 既存住宅の平均販売価格は前年同期比で1.9%上昇した。
• 上昇する住宅ローン金利が住宅市場の購入活動を制約している。

8月22日、全米不動産協会（National Association of Realtors）は7月の既存住宅販売レポートを発表しました。レポートによれば、前月比で既存住宅の販売件数は2.2%減少し、アナリストの予測（-0.5%）を下回りました。

さらに、レポートでは、既存住宅の平均販売価格が前年同期比で1.9%上昇し、406,700ドルに達したことが示されました。一方、未販売の既存住宅の在庫は前月比で3.7%増加しました。

全米不動産協会は、現在の販売活動が在庫の供給状況と住宅ローン金利に影響を受けていると指摘しています。残念ながら、この2つの要素は購入者にとって不利な状況となっています。

フレディ・マック（Freddie Mac）のデータによると、30年固定金利抵当ローンの金利は最近7.00%を超え、高金利が住宅市場の活動に引き続き影響を与えることを示しています。

FedWatch Toolによれば、連邦準備制度理事会（Federal Reserve）は9月の次回会合で連邦基金金利を現在の水準で維持する可能性が84.5%あります。ただし、債券トレーダーがFedが今年1回以上金利を引き上げる可能性があると懸念を表明していることから、国債利回りは上昇しています。

既存住宅販売レポートの発表後、米ドル指数はセッション高値付近で推移し、上昇する国債利回りに焦点が当てられ、米ドルにとって好感触とされました。

金は強いドルと上昇する国債利回りの圧力を受けて1895ドル前後で推移しました。

S&P 500はセッション最安値から反発し、住宅データが失望的であれば連邦準備制度のより鳩派な姿勢につながる可能性があるとトレーダーが期待しています。