米国のCase-Shiller HPIデータは、住宅市場の堅調さを示唆しています。

2023年6月、シカゴ、クリーブランド、ニューヨークの都市部では、住宅価格が4ヶ月連続で上昇しました。また、米国全体では2022年第2四半期から2023年第2四半期までの間に住宅価格が年間で3.0%増加しました。

ハイライト

• 6月には、都市部の価格が4ヶ月連続で上昇しました。
• チャイカゴ、クリーブランド、ニューヨークが住宅価格の年間増益をリードしました。
•  米国全体では、住宅価格は年間で3%増加し、四半期ごとに1.7%増加しました。

2023年6月の米国の住宅価格動向

S&P Dow Jones Indicesの最新データによれば、20の主要都市で住宅価格が持続的に上昇し、上昇傾向が4ヶ月連続で続いています。

年間指標は安定傾向を示しています

全国の住宅市場は混合の兆候を示しています。包括的な米国全国住宅価格指数は6月には変動せず、5月の0.4%の下落からの変化です。10都市の総合指数は0.5%の年間減少を経験し、前月の1.1%の減少から回復しました。一方、20都市の総合指数は1.2%の年間減少を示しましたが、予想された1.5%の縮小よりは若干良好で、前月の1.7%減少からの改善です。

価格上昇のリーディングシティ

20の都市のうち、シカゴ、クリーブランド、ニューヨークが年間の利益増においてリーダーとなりました。シカゴは最も大きな増加率である4.2%の上昇を経験し、クリーブランドの4.1%の上昇とニューヨークの3.4%の成長がそれに続きます。都市間の状況はバランスが取れており、半数の都市で年間価格が減少し、残りの都市で価格が上昇しています。さらに、13の都市が2023年5月と比較して価格の上昇を示しました。

米国住宅市場のトレンド

連邦住宅金融公社（FHFA）の補足データはより広い視野を提供しています。FHFA住宅価格指数（HPI®）によれば、2022年第2四半期から2023年第2四半期までの米国の住宅価格は年間で3.0%増加しました。2023年6月までには四半期ごとに1.7%の成長がありました。FHFAのアンジュ・バジャ博士は、在庫の減少にもかかわらず価格の急増を強調し、一部の西部州では年間の減少を経験したと述べています。

短期的な予測

全体的に、米国の住宅市場の現状は慎重に楽観的と言えます。全国および都市レベルで結果が混ざっていますが、住宅価格は広範な上昇傾向を示しており、穏やかな上向きの傾向が示唆されています。